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南昌商報12月18日訊 每年的春節(jié)前后，市場都會有大批換租客。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，大灣區(qū)9城中，南昌、肇慶、東莞、佛山、惠州、江門均為春節(jié)前的租金較低，比較適合換租。
 
樂有家研究中心分析了粵港澳大灣區(qū)9個城市，發(fā)現(xiàn)各地租金起落周期不盡相同。
 
近3年，南昌租金整體呈逐年上漲的趨勢，其中2月租金是春節(jié)前后6個月中最高的一個月，達(dá)到峰值，2月后回落。
 
同樣，3年來廣州租金整體也在上漲，但春節(jié)后租金較春節(jié)前有所上漲，1月份普遍為租金最低點(diǎn)。
 
中山租金則是春節(jié)前持續(xù)攀升，一般2-3月租金最高，之后小幅回落。
 
整體來看，東莞租金基本上變化不太大，上下浮動空間約3元/平方米，春節(jié)所在的月份租房價格相對較低。過完年后，租房價格有小幅度上漲。
 
佛山每年過完年后租金都有不同程度的上漲，值得注意的是，由于租客退租返鄉(xiāng)的影響，年底的租金一般處于全年較低的水平。
 
惠州市年底租金較春節(jié)后變化不大。但是從整體上還是呈現(xiàn)小幅度的山谷型走勢，即11月與2、3月為租金谷峰，12月和1月為租金谷底，是租金最低的時候。
 
近3年肇慶均租呈波浪式上漲，無一定規(guī)律，但每到2月，租金均呈現(xiàn)上漲趨勢，這與春節(jié)后租金價格上漲有一定原因。
 
江門租金走勢起伏不定，租金最高峰為12月與2月，2月后租金開始回落。
 
珠海租金在11月至次年1月期間呈上漲趨勢，1月租金最高，2月租金最低，3月租房市場回暖。
 
大灣區(qū)9城中，南昌、肇慶、東莞、佛山、惠州、江門均為當(dāng)年11月至次年1月租金較低，廣州和中山春節(jié)前后租金基本持平，只有珠海年前租金較高。
 
因此，并非每個大灣區(qū)的城市都適合年底“抄底”換租。
 
值得注意的是，雖然大灣區(qū)9城春節(jié)前租金普遍低于春節(jié)后，但從近3年數(shù)據(jù)來看，9城租金均呈上漲趨勢。
 
對于個別城市春節(jié)前后租金漲跌規(guī)律比較“特殊”的原因，樂有家研究中心分析認(rèn)為，可能是由于外來務(wù)工人員返鄉(xiāng)、回城時間不同和學(xué)生開學(xué)影響所致。
 
對南昌而言，一般來說，當(dāng)年11月到次年1月處于一年中的租房淡季，淡季時，最容易找到高性價比的房子。對于工作穩(wěn)定、租房目標(biāo)明確，又恰逢現(xiàn)有租約到期的人群，春節(jié)前換租是最合適不過。
 
春節(jié)后則是一個租房小旺季，這時候好房源往往供不應(yīng)求。因此，在這時候租房的人，往往是剛出來找工作的畢業(yè)生或是務(wù)工、經(jīng)商人員等在春節(jié)前退房過年的人群。